Wohnen am Waldrand – ein Refugium mit Charakter

Hohenburg
329.000 €

Highlights

Wohnfläche
ca. 60 m²
Nutzfläche
ca. 155 m²
Grundstücksfläche
ca. 3.171 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
329.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages

Charmantes Einfamilienhaus am Waldrand mit großem Grundstück und Ausbaupotenzial

Dieses gemütliche Einfamilienhaus in Friebertsheim, Hohenburg bietet ca. 65 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie eine Ausbaureserve von ca. 45 m² im Dachboden – ideal für alle, die sich ihren Wohntraum individuell gestalten möchten. Ein ehemals als Schreinerei genutzter Keller mit viel Platz eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus liegt in absolut ruhiger Lage direkt am Waldrand auf einem großzügigen Grundstück mit 3.171 m² – ein echtes Naturparadies mit altem Baumbestand, Pfirsichbäumen, Stachelbeeren und viel Platz für Garten, Tiere oder Selbstversorgung.

Highlights:

Einbauküche im Preis enthalten

Tageslichtbad mit Dusche

Zentralheizung (Öl) + 2 Kaminöfen

Garage + 2 Außenstellplätze

Viel Stauraum durch Keller & Abstellraum

Die Lage zwischen Rieden und Hohenburg – nahe dem Pferdesportzentrum Gut Matheshof/Kreuth – vereint naturnahe Idylle mit guter Erreichbarkeit.

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Immobilienagentur Edel

Roman Edel

Telefon

015142040897

Mail

edel@immobilienagentur-edel.de

EIGENSCHAFTEN UND ANNEHMLICHKEITEN

Flächen

Ort
92277 Hohenburg
Wohnfläche
ca. 60 m²
Nutzfläche
ca. 155 m²
Grundstücksfläche
ca. 3.171 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
2

Ausstattung

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Dielen
Ja
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am10.07.2025
Gültig bis09.07.2035
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseG
Endenergiebedarf231 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung

Objekt & Status

Objektart
Ferienimmobilie
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1993
Letzte Modernisierung
1998
Zustand
Teil/Vollrenoviert

Lage

Ort
92277 Hohenburg

Eingebettet in den Hirschwald liegt Friebertsheim – ein ruhiger Ortsteil der Gemeinde Hohenburg im Landkreis Amberg-Sulzbach.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ehemaligen Wochenendsiedlung, die heute dauerhaft bewohnt werden darf. Die Lage ist dabei nicht nur idyllisch, sondern auch von einem hohen Maß an Privatsphäre und Naturnähe geprägt: Direkt im Hirschwald, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Nordostbayerns.

Trotz der ruhigen Lage ist Friebertsheim gut angebunden: Die Gemeinde Hohenburg liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet Gastronomie, eine Schule sowie eine lebendige Dorfgemeinschaft. Ebenfalls in kurzer Distanz liegt der Ort Rieden, der durch seine Infrastruktur, einem intakten Miteinander in verschiedenen Vereinen und einem Freibad besticht.
Das Reitsportzentrum Kreuth, eine der renommiertesten Reitsportzentren Deutschlands, ist in wenigen Minuten erreichbar – ein echtes Highlight für Pferdefreunde oder jene, die sich von hochwertiger Freizeitgestaltung inspirieren lassen möchten.

Weitere Informationen finden Sie in unserem ausführlichen Exposé.

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