Wohnen & Vermieten – 3-Parteienhaus in Amberg mit Garten, Balkon & Potenzial!
Willkommen in Ihrem neuen Investment – oder Ihrem Zuhause mit zusätzlichem Einkommen!
Dieses gepflegte und vielseitig nutzbare Wohnhaus in 92224 Amberg bietet auf rund 209 m² Wohnfläche nicht nur Raum zum Wohnen, sondern auch zum Gestalten, Entwickeln und Vermieten.
Bei dem Objekt handelt es sich um ein klassisches 2-Familienhaus in Massivbauweise, das durch einen Anbau mit eigenem Eingang zu einer dritten Wohneinheit erweitert wurde – ehemals Büro, heute seit vielen Jahren als Wohnraum genutzt.
Insgesamt erwarten Sie:
- 3 Wohneinheiten, alle mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Jede Einheit mit eigenem Gartenanteil
- Wohnung im 1. OG mit großzügigem Balkon
- Vollunterkellert, Kellerteile gefliest
- Grundstück: 691 m²
- Alle Bäder mit Fenster und Waschmaschinenanschluss
- Bad im OG mit hochwertigen Granitbruchplatten
- Fenster mit Rollos, inkl. Thermo- und Schallschutzverglasung (BJ 2003)
- Satellitenschüsseln vorhanden
- Schwedenofen im 1. OG für behagliche Wärme
🛠️ Technisch solide & durchdacht:
- Letzte Teilsanierung 2013
- Außenwanddämmung (14 cm)
- Gas-Etagenheizungen
- Massivbauweise mit Holzverkleidung
- Mögliche Aufstockung des Anbaus – Potenzial für Ausbau oder Vergrößerung
💰 Miet- & Investitionspotenzial:
- Aktuell sind 2 der 3 Einheiten vermietet: Ist-Miete ca. 11.600 € p.a.
- Soll-Miete bei Vollvermietung & marktüblicher Anpassung: ca. 20.000 € p.a.
- Das entspricht einer möglichen Bruttorendite von ca. 6,2 %
- Wohnung im EG derzeit leerstehend – ideal für Eigennutzer oder zur Neuvermietung
- Wohnung im I.OG freiwerdend
Ob Sie auf der Suche nach einem soliden Investment mit Mietsteigerungspotenzial, einem Mehrgenerationenhaus oder einer Kombination aus Wohnen und Vermieten sind – dieses Objekt vereint all das mit Charme, Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten.
📞 Zögern Sie nicht – vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Weitere Informationen finden Sie unter www.immobilienagentur-edel.de