Großzügiges Einfamilienhaus mit Ausbaumöglichkeit, Nutzungsreserven, Nebengebäude & Weitblick

Hohenburg
470.000 €

Highlights

Wohnfläche
ca. 178 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.323 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
4
Kaufpreis
470.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Ausbaureserve im Dachgeschoss, wohnbaren Kellerräumen und vielseitigem Nebengebäude bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung. Ein gepflegtes, großes Grundstück mit Weitsicht, Obstgarten, Freisitz und mehreren Terrassen sowie die hochwertige Ausstattung mit PV-Anlage, Holzöfen, Fußbodenheizung und zwei Einbauküchen sorgen für hohen Wohnkomfort. Die naturnahe Lage am Naturpark Hirschwald, unweit der Reitsportanlage Kreuth und nahe Rieden, Hohenburg und Amberg, verbindet Ruhe und Lebensqualität mit guter Erreichbarkeit. Bezugsfrei ab sofort.

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Immobilienagentur Edel

Roman Edel

Telefon

015142040897

Mail

edel@immobilienagentur-edel.de

EIGENSCHAFTEN UND ANNEHMLICHKEITEN

Flächen

Ort
92277 Hohenburg
Wohnfläche
ca. 178 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.323 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
4

Ausstattung

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Bidet
Ja
Einbauküche
Ja
Kamin
Ja
Carport
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am13.11.2025
Gültig bis12.11.2035
PrimärenergieträgerStrom
EnergieeffizienzklasseD
Endenergiebedarf120,35 kWh/(m²·a)
HeizungsartFußbodenheizung
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro

Objekt & Status

Objektart
Ferienimmobilie
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
2005
Letzte Modernisierung
2011
Zustand
Gepflegt

Lage

Ort
92277 Hohenburg

Ruhige, naturnahe Lage am Rand des Naturparks Hirschwald mit direkter Nähe zu Rieden, Hohenburg, Schmidtmühlen und der Reitsportanlage Gut Matheshof/Kreuth. Ideales Umfeld für Natur- und Pferdeliebhaber, Wanderer und Ruhesuchende. Gute Anbindung nach Amberg, Burglengenfeld und Schwandorf sowie zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Buslinien.

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